十六銀行住宅ローン
よくあるお問い合わせ
- マイホーム購入にあたり、住宅ローンでどれだけ借りれますか？
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新築・中古住宅の場合には本体購入価格（土地・建物）、中古住宅購入と同時にリフォームをする場合には中古住宅購入価格にそのリフォーム工事価格を合算した金額、さらに住宅取得に関する諸費用（保証料、火災保険・地震保険料、住宅取得に伴う各種税金）まで住宅ローンでお申込みすることができます。
そのほか、既にお持ちになっている住宅のリフォームや、既に他の金融機関でお借入れされている住宅ローンの借換えなど、お客さまの多様なニーズにお応えできる住宅ローンをご用意しております。 - 変動金利か固定金利のどちらがいいのですか？
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どちらを選択するかは、お客さまの金利に対する考え方、お借入期間などによって異なります。
変動金利型の住宅ローンは市場金利にあわせて適用金利が見直しされます。
また、固定金利型の住宅ローンは、一定期間もしくは全期間の金利を固定することができます。
その内容を十分ご理解いただき、金利を選択することが大切です。
十六銀行では、変動金利をベースに、借入期間中に変動金利と固定金利を選択できる「金利選択型」と借入全期間固定金利の「超長期固定金利型」をご用意しております。 - 住宅ローンの借入れにはどんな手数料が必要ですか？
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銀行および保証会社へお支払いいただく手数料としては一般的に、
- 住宅ローンお借入時には、事務取扱手数料、保証料
- 住宅ローンお借入期間中には、一部繰上返済手数料、金利選択手数料、条件変更手数料
- 住宅ローンを期限よりも前に完済する場合には、期前完済手数料が必要となります。※
十六銀行では、インターネットバンキングによる一部繰上返済について、繰上返済元金にかかわらず、一部繰上返済手数料を無料としています。
- お取扱いする住宅ローン商品によって異なる場合があります。
なお、住宅取得に関する手数料・費用には、これ以外に、各種契約書に貼付する印紙代、登記関連費用、火災保険・地震保険料、その他各種税金（不動産取得税・固定資産税）などがあり、資金計画に考慮しておくことが大切です。
- 諸費用とは、どのようなものですか？
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マイホームの購入にはさまざまな手続きが必要となりますが、諸費用とはそのマイホームの購入や建築に伴って必要となる費用のことをいいます。下記の諸費用は現金で支払うことになりますので、手続きの流れと一緒に確認しておきましょう。
■諸費用の内容
手続きの流れ 主な諸費用 内容 建築請負契約 印紙税 建築請負契約書などに貼る印紙。
契約の記載金額によって税額が変わります。
登記 登録免許税 土地や建物の所有権などを登記する際に必要となる税金。
登記の種類によって税額が変わります。司法書士報酬料 登記手続を代行する司法書士に支払う報酬です。 土地家屋調査士
報酬料建物の表示登記の手続きを代行する土地家屋調査士に支払う報酬です。 ローン
お借入れ印紙税 ローン契約書に貼る印紙。契約の記載金額によって税額が変わります。 登録免許税
司法書士報酬料抵当権を登記する際に必要となる税金と、登記手続を代行する司法書士に支払う報酬です。 融資手数料 住宅ローンを借りるときに金融機関に支払う事務取扱手数料です。 ローン保証料 保証人を立てるかわりに保証会社などに保証人を依頼する費用です。 団体信用
生命保険特約料死亡などで返済不能となった場合、保険金の支払によって住宅ローンが返済できる保険です。
※保険料は銀行負担、一部ローンを除く。火災保険料
地震保険料火災保険は住宅ローンのお借入れにあたり、建物にかける保険料です。地震保険は任意。 完成入居 引越し費用 荷物の量や運ぶ距離などによって金額が異なります。 家具・照明
カーテン代ケースバイケースですが、あらかじめ費用を確保しておきましょう。 入居後 不動産取得税 土地、建物を買うと必要になる税金です。入居後しばらくしてから通知が届きます（都道府県税）。 固定資産税
都市計画税土地、建物を持っていると毎年必要となる税金です。 確定申告 住宅ローン控除 住宅ローンの残高に応じて所得税が還付されます（税務署への申告が必要）。 住宅取得資金
贈与の特例親からの資金援助は一定の条件を満たせば一定限度額まで贈与税が非課税となります（税務署への申告が必要）。 - 住宅ローン借入中に万一のことがあった場合、どうなりますか？
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ローンのお借入中に、借主さまが死亡・高度障害といった万一の場合に、残されたご家族にご負担がかからないよう、借主さまには団体信用生命保険にご加入いただきます。
保険料は当行が負担します。
また、当行では、多様なお客さまのニーズにお応えするため、｢がん保障特約付団体信用生命保険｣｢引受条件緩和型団体信用生命保険｣も取扱いしております。 - 住宅ローン借入中でも、マイカーローン、教育ローンなどは借りれますか？
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お申込可能です。
当行では、住宅ローンをご利用中のお客さまを対象に、マイカーローン・教育ローン等の金利引下げのお取扱いをしております。- 審査の結果によってはお取扱いできない場合がございますのでご了承ください。
- マイホーム購入に際し、将来迎えるライフイベントに関する資金計画の相談はできますか？
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ぜひ、ご相談ください。
当行では、お客さまがこれから迎えるライフイベントのために、｢あなたのメインバンク｣として、さまざまなお手伝いをさせていただきます。
